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6月銷售回暖預期初步落地 房地產指數回升5.7%

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發表時間:2022-07-27 17:00作者:佚名來源:中國網地產

 中國網地產訊 近日,億翰智庫發布《6月房地產行業月報》。報告指出,繼5月寬松政策井噴出臺,6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩,政策放松仍以限購、限售為主,對限貸的放松未進一步推進,且出臺“三限”政策放松的城市數量減少近一半,部分城市轉而通過降低落戶門檻,推動房票安置的方式間接的促進需求入市。盡管政策松綁力度趨緩,但效果逐漸顯現,城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯,同比降幅也有一定的收窄。

  2022年6月,滬深300指數單月上升7.8%,恒生指數單月上升4.1%,房地產指數同期上升5.7%,表現略遜于滬深300,但強于恒生指數。E50房企中58%的房企股價上漲,36%的房企股價下跌,其中建業地產、信達地產和建發國際集團單月漲幅超20%,建發國際集團漲幅最高,單月股價上漲25.4%,在當下房企普遍收縮的情況下,建發國際背靠國企,擴張意愿較強,2022年1-6月銷售業績進入全國房企前20,業績增長具有潛力。

  6月房地產政策松綁力度趨緩,但房企股價出現一定的回升。我們認為,主要有兩方面原因,一方面,隨著穩增長政策的出臺,大盤持續反彈,市場整體信心有所好轉。另一方面,地產股票交易已經由博政策放松轉向博政策效果和市場反饋,而6月銷售數據的點狀好轉給市場帶來了一定的信心,銷售回暖預期初步落地,股價出現部分回升。對于后市,我們認為,局部銷售數據的好轉并不能代表趨勢,下半年銷售的變化仍需觀察,市場回暖的可持續性也有驗證。在銷售可能回暖的預期下,可重點關注布局一二線城市、土儲較為豐厚的高信用房企,倘若銷售出現明顯好轉,這類房企或將最先受到惠及。

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