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6月百強房企銷售環比大幅上升 高信用房企優勢明顯

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發表時間:2022-07-27 17:01作者:佚名來源:中國網地產

 中國網地產訊 近日,億翰智庫發布《6月房地產行業月報》。報告指出,繼5月寬松政策井噴出臺,6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩,政策放松仍以限購、限售為主,對限貸的放松未進一步推進,且出臺“三限”政策放松的城市數量減少近一半,部分城市轉而通過降低落戶門檻,推動房票安置的方式間接的促進需求入市。盡管政策松綁力度趨緩,但效果逐漸顯現,城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯,同比降幅也有一定的收窄。

  根據億翰智庫《2022年1-6月中國典型房企銷售業績研究報告》,6月單月前200房企總銷售額環比上升53.8%,同比下降43.4%,但降幅較5月收窄15.8個百分點。從累計數據來看,由于6月單月銷售數據的好轉,2022年1-6月前200房企總銷售額同比降幅資自2022年以來首次出現收窄,同比下降52.1%,較1-5月收窄2.2個百分點。

  從各梯隊來看,銷售同比降幅均有所收窄,但頭部房企同比降幅收窄明顯,銷售恢復效果較好。以2022年1-6 月銷售額百強房企為樣本,第1-10、第11-30、第31-50和第51-100房企6月單月銷售金額同比降幅分別為-29.2%、-33.4%、-54.7%、-54.7%,較5月同比分別+20.0pct、+20.1pct、+10.1pct、+6.3pct。第1-10和第11-30房企銷售恢復情況要明顯好于第31-50和第51-100房企。

  從企業性質來看,國央企和民企6月銷售額環比均明顯回升,但國央企銷售恢復效果要強于民企。具體來看,以2022年1-6月銷售額前50房企為樣本,前50房企中,國央企和民企6月銷售額環比分別回升67.8%和49.2%,同比降幅分別為-18.8%和-47.3%,國央企單月銷售額的同環比表現均強于民企。

  前50房企中9家房企單月銷售額同比實現正增長或同比降幅在-10%以內,其中民企仁恒置地和濱江集團,因上海和杭州6月銷售情況較好,單月銷售額同比分別增加222.3%和27.7%外,其余國央企如越秀地產、華發股份、遠洋集團單月銷售額同比分別增長69.2%、40.7%和18.6%。保利發展、中國金茂和招商蛇口等央企6月銷售額同比也僅有小幅下降。民企銷售恢復程度不如國央企,主要在于當下房企的信用問題是購房的重要考量因素,即使銷售有所恢復,但對高信用房企的利好要強于可能出現信用風險的房企。

  如何看待房企6月銷售數據好轉,我們認為,有兩點值得注意:第一、季節因素占了一定的比重,歷年6月房企銷售額都是一個相對高位,房企在6月推盤節奏的加快,前期蓄客的集中釋放,疫情下購房需求的延期入場,都會促進房企銷售業績在短期內形成峰值,需要關注需求是否具有可持續性;第二、6月房企銷售的好轉仍然是結構性的,高信用房企如國央企和較為穩健的民企銷售恢復明顯,但存在信用風險的房企銷售情況仍然不佳,市場回暖并非普遍性的。因此對于后市銷售回暖的可持續性,我們認為仍然有待市場驗證。

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